2018年 11月 19日 星期一    English   
华人买家在加拿大买房的十一大误区

【U HOME CANADA】受到中国大陆投资者的积极影响,温哥华及多伦多的住宅价格在过

去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%.高力国际物业部董事赖锦雄指出,在加拿大,

来自内地的投资者主要是为子女教育考虑,他们大多选择一室或两室的小户型房源。另外

购房群体有年轻化的趋势,年轻的留学生购置大户型丶豪宅的趋势明显增加。

 

加拿大买房投资者多为中国本土的私营企业主,他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象。

然而,新手在加拿大买房,特别是新移民买房,经常由于时间紧任务重经验少,很容易

"乱中出错""忙中出错"或者"丧失良机"!

 

U HOME CANADA提醒您: 典型的买房误区会出现以下几类:

加拿大买房误区--唯单价论

 

在同一社区,当然平均单价越低的房子性价比高,但不同社区比较往往是平均单价越低的

社区越不好。原则上,单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子,选社

区,不仅不能选平均单价最低的社区;相反地,应该选择平均单价中价位以上的社区。

 

加拿大买房误区--唯交通论

 

交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好,比如说公车站就在家门口就并

不太好,对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错,但

实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护,住起来也并不舒服。交通便

利是走路5分钟左右能找到公共交通工具,但并不需要出门就是。

加拿大买房误区--唯学区论

 

总体而言,排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也

并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。比如,如果一个小学附近的社区有相对

较多的廉租房,一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试),一个学校

的族群单一,如"清华班""中印班"等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋

屡屡发生但学校排名尚可的情况等,这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排

名跳水式下降,从而导致房价难以为续的情况发生。

加拿大买房误区--以房养房论

 

加拿大买房投资大家一定会考虑是否可负担,租售比或者说是否有正向现金流就变成

许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多,往往好出租的房子不太涨;涨的

快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高,因为好出租的社区很难吸

引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来,房价自然上不去。加拿大买房如果

超出了合理的承受范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教

育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要,但毕竟不是生活的全部。举全

家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取,一旦市场下跌或经济萧条,则更可能会导致

破产和生活难以为续。

加拿大买房误区--不清楚房屋的价值

 

由于很多时候许多房子都会要抢OFFER,所以在下OFFER之前需要尽可能知道出

的价钱是否合理,买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易

记录,需要比较政府的估值和每年的地税,更需要了解这个社区近两年的变迁和

类似房屋的交易情况,需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱,已经卖掉的类

似房屋的价钱,以及卖过但没卖掉的价钱。

加拿大买房误区--选错经纪

 

选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。需要的经纪应该是具有专业能力的

,而且能够为客户着想和谈判的经纪。好经纪是比出来的,可以在没有确定经纪

之前多找几个经纪沟通交流一下,以便确认一个最适合自己的经纪。选经纪一定

 

要参考其过去的业绩,以及对客户想买房子的区域的了解程度等。

 

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加拿大买房误区--对周边环境了解不够详尽

 

有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上

下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?

那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?

要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上丶周末及非周末的

时间,去到社区了解才行。在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。

 

加拿大买房误区--没有验房

 

由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件,包括验房和贷款

条件。无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先

验房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是

新屋,也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300

元,包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师

所看的角度完全不同,这一点很重要。

加拿大买房误区--买的时候忘记考虑RESALE

 

加拿大买房的买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在浏览

房子的时候,尝试用卖主的心态来看房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买

房子的时候一定要记住卖房子的那一天。

 

 

加拿大买房误区--买了社区里最贵的房子

 

买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,

那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的,当然希望周围的房子也和你的一样

是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时,心情一定又很沮丧。所以当所购买的

房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖,而且涨幅会不太高。

加拿大买房误区--忘记CLOSING的费用

 

CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%(TONRONT的土地转让税比MARKHAM丶

RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多,多出部分几乎占到房价的1.5%)。买房需要支付的其他

费用多达13项,千万不能疏忽。

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