2018年 11月 19日 星期一    English   
皇银:加拿大买房“担负力”自1990年最差


加拿大目前买房担负力可以说是有史以来最差。皇家银行RBC Economics担负力指数今年2季度创历史新高,买房担负力指数自1990年代房市泡沫以来从没这么差过。

 

 

买房担负力指数

皇家担负力指数,是指中等家庭买普通住宅所需税前收入。其中,买房成本不包括各种税费或水电气等基本住房成本,假设首付25%,25年按揭,5年固定利率。指数越高,说明按揭偿还所需收入越高,担负力越差。指数越低,按揭偿还所需收入越低,担负力越好。

 

利率决定担负力

目前,房市基本情况是房价上涨基本停滞,但利率持续上升,导致担负力持续恶化。皇银Economics分析,目前房价基本稳定,担负力指数整整上升2.6%,是因为利率上升。利率升太快,势必影响房价上涨,房贷按揭成本越高。

 

担负力新低

当前,加拿大买房担负力创数十年来最低点,今年2季度普通住房按揭成本占收入比例破53.9%,是1990年2季度以来最高。具体细分,独立屋按揭成本占收入比例破59.3%,只比去年2季度历史最高点微低;共管公寓按揭成本占收入比例破42.8%,比1990年49.8%历史最高点微低。

 

多伦多担负力有史以来最差

多伦多买房担负力从来没像目前这么差过,共管公寓除外。今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高达75.9%,破去年3季度创下的最高纪录。细分的话,独立屋按揭成本占收入比例高达91.3%,追平去年3季度历史最高纪录;共管公寓按揭成本占收入比例46.6%,比1990年代2季度48.1%的峰值微低。

 

温哥华买房担负力陷入危机

皇银分析师表示,不夸张地说,温哥华买房担负力已陷入危机。温哥华今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高达88.4%,去年3季度以来最高。细分的话,独立屋按揭成本占收入比例高达119.9%,去年3季度以来最高;共管公寓按揭成本占收入比例52.5%,比1990年代2季度历史峰值低。

 

温哥华买房担负力指数

按揭利率目前已走出历史最低水平,今后还会持续上升。房价稳定情况下,买房担负力会持续恶化。皇银Economists认为房价会稳定,但卑诗大学研究员认为,利率上升会限定房价中长期涨幅。

 

 
大纪元
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